Vorstellung bei der Bank für künftige Immobilienfinanzierung

Warum soll ich mir die Mühe und mich im Vorab bei Banken vorstellen? Kann ich mich nicht einfach nach dem Besichtigungstermin beim Banker vorstellen?

 

Das kann ich so machen, muss jedoch dafür mit folgenden Nachteilen rechnen:

 

  • Unnötiges Rumgehätze
  • Terminvereinbarung
  • Stress
  • Teure Finanzierung wegen Zeitmangel
  • Ich bin langsam und unflexibel
  • Keine Alternative, falls die Finanzierung warum auch immer platzen sollte

 

Welchen Nutzen habe ich davon?

 

Ich habe mich bei drei Banken und zwei selbstständigen Finanzierungsvermittlern vorgestellt. Um im passenden Moment einfach fünf verschiedene Angebote rasch zur Hand zu haben. Erfahrungsgemäß kommt es sehr gut an, zum Besichtigungstermin die Finanzierungsbestätigung der Bank auf den Tisch zu legen.

 

Nutzen und Vorteile:

 

  • Kostenersparnis wegen der Vielfalt von Angeboten
  • Ich handle schnell und flexibel
  • Weniger Stress, wegen der guten Vorbereitung
  • Der Verkäufer/Makler merkt die Seriosität und die Chancen steigen gewaltig den Zuschlag zu bekommen, weil besonders Makler auf schnelle Abwicklung der Geschäfte aus sind
  • Sollte eine Finanzierung platzen, kann ich mich direkt dem nächsten bereits vorliegenden Angebot zuwenden

 

Welche Unterlagen benötige ich für Vorstellung bei der Bank?

 

  • Die letzten drei Gehalts- oder Lohnabrechnungen. Manche Banken wünschen zusätzlich eine 12 Monate alte Abrechnung
  • Auflistung der Ausgaben
  • Auflistung der Einnahmen
  • Auflistung der laufenden Kredite
  • Manche fragen nach dem aktuellen Kontostand
  • Beispiel-Exposé, falls vorhanden damit der Banker ein Gefühl für sie bekommt
  • Selbstauskunft: Banken möchten diese im Vorfeld haben

 

Schönen Gruß

 

Waldemar Knorr

Privatverkauf ohne Makler | Vor- und Nachteile

Privatverkauf ohne Makler | Vor- und Nachteile

Vor- und Nachteile des Immobilienverkaufs ohne Immobilienmakler. Als kleines Schmankerl gibt es eine kostenlose Checkliste für den privaten Verkauf ohne Makler.

Vorteile:

  1. Nicht auf den Makler gebunden beziehungsweise angewiesen.
  2. Kaufpreisgestaltung: Größerer Verhandlungsspielraum, weil Kostenblock mit der Maklergebühr/Provision entfällt.
  3. Sie behalten die Kontrolle und sind nicht auf den Makler angewiesen.

Nachteile:

  1. Absprache der Besichtigungstermine
  2. Organisation der Besichtigungstermine
  3. Durchführung der Besichtigungstermine
  4. Kontakt mit nicht zuverlässigen Menschen
  5. Kenntnisse in der Immobilienbranche: Sie müssen sich die Kenntnisse und Fähigkeiten aneignen
  6. Wertermittlung der Immobilie: Welcher Wert ist realistisch? Wie bewerte ich das Haus?
  7. Erstellung des Exposés: Ordentliche Bilder müssen geschossen werden, aussagekräftiger  Beschreibungstext muss geschrieben werden.
  8. Vorbereitung beziehungsweise das Anfordern der Unterlagen: Energieausweis, Grundriss, Nebenkostenabrechnung, Grundriss, Wohnflächenberechnung, …
  9. Rückfragen und Kontakt mit sämtlichen Interessenten: Alle Anliegen müssen beantwortet werden. Die Antworten auf die Rückfragen der Interessen müssen am besten im Vorfeld vorbereitet werden.
  10. Verhandlung des Verkaufspreises: Sollte ich einen Puffer für Verhandlungen im Verkaufspreis einkalkulieren oder einen Festpreis setzen?
  11. Abrechnung der anteiligen Nebenkosten beim Verkauf: Wie wird das berechnet?
  12. Kaufvertrag aufsetzen: Inhalte anpassen, Besonderheiten beider Parteien berücksichtigen und mit dem Notar direkt Absprechen.
  13. Fehlende Rechtskenntnisse: Die Zusatzinhalte im Vertrag müssen in juristischer Fachsprache formuliert sein.
  14. Unter Umständen den Notar Termin vereinbaren
  15. Hoher Zeitaufwand für die Aneignung der nötigen Kenntnisse weshalb die Immobilie lange auf den Vermarktungsplattformen sichtbar kursiert. Kostet Zeit, Geld und wirkt sich im Preis aus.
  16. *Die Braut hübsch machen*: Wie beim Verkauf eines Autos muss die Immobilie erst auf Hochglanz poliert werden. Zum Beispiel: Entrümpelung der Zimmer, falls notwendig Geld in die Hand für frische Farbe an den Wänden ausgeben, den Garten in Top Zustand bringen und und und

Tipp: *Die Braut hübsch machen*

Mit Homestaging kümmern sich professionelle Unternehmen für einen Taler um den gezielten Einsatz von Möbeln, Farbe, Licht, Wand- und Fußbodengestaltung um die Preissteigerung Ihres Objekts.

Tipp: Notar Termin vereinbaren: Sollten dieser Termin platzen, dann muss derjenige zahlen, der den Termin für den Vertragsentwurf in Auftrag gegeben hat.

Achtung: Zusatzkosten einkalkulieren für:

Gutachten zum Beispiel Wertgutachten, Energieausweis, Werbemaßnahmen zum Beispiel Inserate, Vorfälligkeitsentschädigung im Falle einer vorzeitigen Kreditauflösung, Renovierungsarbeiten, Löschung der Grundschuld im Grundbuch, und so weiter

Fazit:

Sind Sie nicht gerade jemand mit fundierten Kenntnissen im Immobilienmarkt, dann ist Immobilienverkauf eine langwierige und zeitfressende Angelegenheit. Wer seine Immobilie ohne Makler verkaufen möchte, muss sich gut informieren! Hat man viel Zeit und Lust sich in das Thema einzulesen, so ist es ein neues Abenteuer. 🙂

Fehlt etwas in der Auflistung, dann bitte ich um entsprechende Ergänzung. Vielen Dank und schöne Grüße

Waldemar Knorr

Checkliste: Immobilienverkauf ohne makler

Aufgabe Fällig zum Erledigt
Unterlagen vorbereiten:    
Behördengänge für Unterlagen einplanen    
Lageplan, Grundbuchauszug, Energieausweis sowie Wohnflächen- und Grundstückberechnungen [Vor dem Verkauf einholen]    
Energieausweis, Grundriss, Nebenkostenabrechnung, Grundriss, Wohnflächenberechnung, …    
Speziell bei Wohnungen benötigen Sie außerdem:
• die Teilungserklärung
• Belege über Investitionen
• letzte Eigentümerversammlungsprotokolle
• letzte Wohngeldabrechnungen
• ein Wertgutachten (falls vorhanden)
   
Vermarktung der Immobilie:    
Online Immobilienplattforme    
Regionale Zeitung/en    
zu Verkaufen Schild    
Verbreitung durch Bekannten- und Freundeskreis    
Exposéerstellung:    
Strukturiert, mit Bilden, aussagekräftigen Beschreibungen, Unterlagen und Informationen für den Käufer    
Fotos: Innen- und Außenansicht müssen hochwertig sein, auf gute Lichtverhältnisse und einen Weitwinkel wählen, um die Räume vollständig zu erfassen    
Notar:    
Sämtliche mündlichen Vereinbarungen müssen in den Kaufvertrag und das in der juristischen Sprache.    
Je nach Objektart: aktueller Grundbuchauszug und die aktuelle Flurkarte, Grundriss, Lageplan, Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnflächen- und Grundstückberechnungen, …    
Immobilienbewertung:    
Wie kann der Wert meines Hauses seriös und kostengünstig ermittelt werden? Informationen über den regionalen Immobilienmarkt einholen und den Wert des Objektes ermitteln. Alternativ und wahlweise outsourcen an einen Gutachter oder online    
Besichtigungstermin:    
Die Immobilie innen und außen für Besichtigungen vorbereiten. Ordnung in den Räumen und ggf. im Garten schaffen    
Beseitigung optischer Mängel: Zum Beispiel: Duschvorhang erneuern und Wände streichen    
Am Tag des Besichtigungstermins: Zu einer Tageszeit an der die Innenräume am besten beleuchtet sind. Sorgen Sie für einen frischen Kaffeegeruch in den Räumen    
Absprache und Organisation der Besichtigungstermine    
Durchführung der Besichtigungstermine: Am besten gesammelt am einem Tag =Zeitersparnis    
Preisverhandlung:    
Wie hoch ist der Restwert der Grundschulden?    
Sind Alt- oder Baulasten vorhanden?    
Sollte ich einen Puffer für Verhandlungen im Verkaufspreis einkalkulieren oder einen Festpreis setzen?    
Sonstige:    
Antworten zu möglichen Fragen von Kaufinteressenten vorbereiten    
Immobilienübergabe und Übergabeprotokoll einleiten und koordinieren    
Hat der Käufer eine Finanzierungsbestätigung oder ist er komplett unvorbereitet?    
Finanzierung der Anschlussimmobilie?    
Wann brauche ich das Geld?    
Muss ich Steuern bezahlen?    

Wohnung sichern für das Krabbeln

Grüße!

 

Wir haben uns kürzlich über das Krabbeln und die Schutzmaßmaßnahmen dazu unterhalten. Nach dem anschließenden Überfliegen der ganzen Ratgeber im Internet habe ich daraus für mich eine Umsetzungscheckliste der Schutzmaßmaßnahmen erstellt. Darin enthalten sind die Punkte die mir als sinnvoll erscheinen, verlinkt sind sie auch:

 

 

PS: Grundsätzlich solltest du einfach selbst durch die Zimmer Krabbeln[*)aus dem Blickwinkel des Kindes betrachten] um die Räume nach gefährlichen Stellen abzuklappern. Dabei alles Entfernen was herunterfallen könnte. Töpfe, Pflanzen, Haargummis und alles was in den Mund gesteckt werden kann, wird entfernt!

 

Ergänze einfach die Liste im Kommentarfeld, falls etwas fehlt!

 

Mit gefahrlosen Grüßen

 

Waldemar

Was nehme ich mit für die Geburt(Mann & Frau)?

Was nehme ich mit für die Geburt?

 

 

Eine Tasche mit den Sachen für das Krankenhaus und den Kreißsaal. Meine Frau ist dabei die Tasche für das Krankenhaus zu packen, dabei braucht man wohl eine große Tasche für Krankenhaus und eine kleinere Tasche nur für den Kreißsaal. Die Tasche für den Kreißsaal sollte kleiner ausfallen, da man dort nicht viel benötigt. Das hört sich irgendwie sinnvoll an. Die Erfahrung wird es zeigen! 😉

Quellangabe: Eine Facebook Gruppe für Muttis & eigene Erfahrungen

 

Es wird empfohlen, die Tasche ab der 30. KW gepackt und griffbereit zu halten. Bei uns hat sie bisher diesen Inhalt:

 

  • Socken
  • Unterwäsche/Schlüpper und so weiter
  • Handtücher
  • Babysachen: Spucktuch, Body, Schnuller, Mütze, Pampers, Transportschale
  • Bequeme Schlappen
  • Unterhaltung [wahlweise]: Buch, Hörbuch, Zeitschrift, Tablet, …
  • Zahnbürste
  • Zahnpasta
  • Kontaktliste: Taxiunternehmen, Notfallkontakt, Partner, Kreißsaal und Hebamme

 

  • UPDATE: Man macht zwei Taschen für die Frau, eine ist für den Kreissaal und die zweite für die Station danach gedacht. Auf diese Weise muss man nicht alles mitschleppen!

 

Der Mann:

 

Sollte ein Ersatz T-Shirt mitnehmen, falls dir das Baby auf die Brust gelegt wird. Das machen einige Krankenhäuser, damit sich das Baby an dich gewöhnt. Ich werde meine Frau Begleiten, deshalb habe ich auch ein paar Klamotten in die Tasche geworfen.

 

Schönen Gruß

 

Waldemar